Con l’articolo 13, D.L. 145/2023 (c.d. “Decreto Anticipi”), rubricato “Disciplina delle locazioni per finalità turistiche, delle locazioni brevi, delle attività turistico-ricettive e del codice identificativo nazionale”, il Legislatore introduce l’obbligo del CIN (Codice identificativo nazionale) e stabilisce le relative sanzioni per le unità immobiliari abitative destinate a contratti di locazione per finalità turistica e a contratti di locazione breve oltre che alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere.
Ai sensi dell’articolo 13-ter, comma 15, D.L. 145/2023 tali disposizioni si applicano a partire dal 60° giorno successivo alla data del 3 settembre 2024, e quindi diventeranno operative dal prossimo 2 novembre 2024.
Con un comunicato apparso sul proprio sito il Ministero del turismo ha annunciato la possibile proroga dell’adempimento a gennaio 2025.
Soggetti obbligati
Dal punto di vista soggettivo, gli obblighi della richiamata normativa interessano:
- chiunque propone o concede in locazione, per finalità turistiche o in locazione breve una unità immobiliare a uso abitativo o una porzione di essa;
- titolari di strutture turistico-ricettive alberghiere o extralberghiere.
| Le strutture interessate dall’obbligo |
| Unità immobiliari a uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche |
| Unità immobiliari destinate alle locazioni brevi ex articolo 4, D.L. 50/2017 |
| Strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere |
Come ottenere il CIN
Il CIN viene assegnato dal Ministero del turismo tramite il portale accessibile al link https://bdsr.ministeroturismo.gov.it e previa istanza telematica da parte del locatore ovvero del soggetto titolare della struttura turistico-ricettiva.
L’istanza dovrà essere corredata da una dichiarazione sostitutiva ai sensi degli articoli 46 e 47, D.P.R. 445/2000 che attesta:
- i dati catastali dell’unità immobiliare o della struttura;
- per i locatori, la sussistenza dei requisiti di sicurezza degli impianti individuati dall’articolo 13-ter, comma 7, D.L. 145/2023.
| Obbligo di esposizione del CIN |
| All’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento o la struttura ricettiva, “assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici” |
| In ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato |
Sanzioni
Le sanzioni sono di 2 tipologie:
- la prima fattispecie è prevista per i casi in cui il CIN non sia stato richiesto dal titolare della struttura turistico-ricettiva (alberghiera o extralberghiera) o dal soggetto che proponga o conceda in locazione per finalità turistiche o con locazione breve un’unità immobiliare o una porzione di essa;
- la seconda fattispecie riguarda le medesime strutture che, pur in possesso del CIN, non lo espongano e indichino nei loro annunci.
| La misura delle sanzioni | |
| Violazione | Sanzione |
| Assenza del CIN | – sanzione pecuniaria da 800 a 8.000 euro “in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile”. |
| Mancata esposizione del CIN o mancata indicazione del CIN | – sanzione pecuniaria da 500 a 5.000 euro in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile, applicata per ciascuna struttura o unità immobiliare per la quale la violazione sia stata accertata;
– sanzione dell’immediata rimozione dell’annuncio irregolare pubblicato. |
Comunicazione alla Questura
Secondo quanto previsto dall’articolo 109 del Testo Unico delle leggi di pubblica sicurezza (Tulps) e dalle normative regionali e provinciali di settore viene imposto ai soggetti obbligati di comunicare “alle questure territorialmente competenti, avvalendosi di mezzi informatici o telematici o mediante fax, le generalità delle persone alloggiate”, entro “le 24 ore successive all’arrivo e comunque entro le 6 ore successive all’arrivo nel caso di soggiorni non superiori alle 24 ore”.
La ricodificazione dei vecchi codici
Nei diversi casi in cui l’ente locale territorialmente competente (Regione oppure Provincia autonoma) abbia già provveduto a disciplinare specifici codici per identificare le locazioni, lo stesso dovrà procedere:
- a ricodificare come CIN il codice identificativo a suo tempo assegnato aggiungendo un prefisso alfanumerico fornito dal Ministero del turismo;
- a trasmettere i codici al Ministero del turismo unitamente ai dati in suo possesso relativi alle unità immobiliari.
Identico adempimento verrà effettuato dal Comune che, nell’ambito delle proprie competenze, ha a suo tempo attivato procedure di attribuzione di specifici codici identificativi.
Detta attività di ricodificazione presuppone:
- l’attestazione, da parte dell’istante, dei dati catastali dell’unità immobiliare o della struttura ricettiva;
- per i locatori, alla sussistenza dei requisiti di sicurezza degli impianti.
| Termini per la ricodificazione e la trasmissione dati |
| Per i codici già assegnati prima del 2 novembre, entro il 2 dicembre 2024 (ovvero 30 giorni dall’operatività delle disposizioni sul CIN) |
| In tutti gli altri casi, entro 7 giorni dall’attribuzione del codice regionale o provinciale |
Lo Studio resta a vostra completa disposizione qualora vi accorra un supporto.
Distinti saluti